Schimmel durch neue Fenster

By | 2020-07-08T13:28:31+02:00 Juli 8th, 2020|Allgemein|

Schimmel durch neue Fenster? Kann Schimmel durch neue Fenster in der Wohnung oder im Haus entstehen? Das lässt sich mit einem klaren „Ja“ beantworten. Aber warum ist das so? Wir alle kennen das: wir sitzen in der Nähe eines Fensters und haben das Gefühl, dass es zieht. (An dieser Stelle könnte man diesen Effekt auch hoch physikalisch erklären.) Aber oft ist es so, dass die Fenster einfach undicht sind, weshalb es zieht. Sind undichte Fenster schlecht? Ja und nein! Richtig ist, dass durch die Undichtigkeit der Fenster Energie verloren geht. In Zeiten der Energieeinsparung ist dies also eher nicht gewollt. Fakt ist aber auch, dass durch die Undichtigkeit der Fenster ein regelmäßiger Luftaustausch in der Wohnung oder im Haus stattfindet. Ohne das man dazu überhaupt ein Fenster zum Lüften öffnen muss. Dieser Luftaustausch ist vom Grundsatz her enorm wichtig. Denn nur der (regelmäßige) Luftaustausch führt zu einer Senkung der relativen Luftfeuchte in der Wohnung. Diese Senkung der Luftfeuchtigkeit ist wiederum wichtig, um der Bildung von Schimmel vorzubeugen. Durch den Einbau dicht schließender Fenster fehlt dann der vorher vorhandene Luftaustausch aufgrund der Undichtigkeit. Gleichzeitig haben neue Fenster in der Regel auch einen höheren Wärmeschutzstandard. Werden die Wände oder die Fensterlaibungen nicht ebenfalls gedämmt, kommen zwei kritische Faktoren zusammen. Die Wände bleiben weiterhin kalt (und dann oft kälter als die neuen Fenster) und die Luftfeuchtigkeit in den Räumen steigt aufgrund der fehlenden Undichtigkeit. Und das führt zu Schimmel durch neue Fenster? Natürlich führt dies nicht zwangsläufig auch zur Bildung von Schimmel. Aber das Risiko der Bildung von [...]

Schimmel im Bad

By | 2020-07-08T15:48:25+02:00 Juli 7th, 2020|Allgemein|

Schimmel im Bad Fast jeder kennt ihn, den bösen Schimmel im Bad. Mal auf oder in der Silikonfuge, mal in der Fuge zwischen den Fliesen, mal am Fenster oder an der Decke. Keiner will ihn und viele verschließen die Augen. Dabei ist dieser Schimmel im Badezimmer fast schon eine normale Erscheinung. Wo viel Feuchtigkeit produziert wird, da können sich auch Schimmelpilze bilden. Die Bildung des Schimmels ist dabei abhängig von der Menge an Feuchtigkeit und dem Substrat, also dem Untergrund, auf dem der Schimmel wächst. Ein guter Nährboden ist fast immer vorhanden, da auch dünnste Staubschichten dem Schimmel als Nahrung genügen. Es gibt jedoch Materialien, auf denen Schimmelbildung gehemmt wird. Dazu zählen z.B. Kalk-, Lehm- oder Silikatfarben. Lässt sich Schimmel im Bad vermeiden? Aber kümmern wir uns um die Feuchtigkeit. Wie können wir diese minimieren? Dafür gibt es ein paar einfache Tipps: die Dusche nach der Benutzung mit einem Abzieher und einem Tuch trocknen Silikonfugen separat trocknen vor dem Duschen das Bad aufheizen und im Idealfall ganztägig warm halten (ca. 21°C) Nach dem Duschen sofort stoßlüften, hiermit kann das Lüften erkannt und unterstützt werden Kipplüftung vermeiden, da dadurch die umgebenden Bereiche abkühlen und sich dort beim Duschen das Wasser niederschlägt / kondensiert Lüfter im Bad regelmäßig reinigen Silikonfugen regelmäßig kontrollieren und austauschen, um gestautes Wasser in defekten Fugen zu vermeiden auf Wand- oder Deckenverkleidungen verzichten, da sich dahinter Feuchtigkeit ansammeln kann Grundsätzlich spielt auch die Hygiene eine wichtige Rolle. Je sauberer das Bad, desto geringer das Risiko für Schimmel. Eine weitere Sache gilt es zu beachten: eine weitläufige Meinung [...]

Schutz vor Schimmel beginnt an der Fassade

By | 2020-07-08T13:41:58+02:00 Juli 7th, 2020|Allgemein|

Schutz vor Schimmel Für Eigentümer Eine intakte und gepflegte Fassade ist der beste Schutz vor Schimmel in der Wohnung. Auch ein an die Fassade angrenzender Balkon zählt dabei zur Fassade. Somit ist von Immobilienbesitzern regelmäßig zu prüfen, ob z.B. noch alle Anschlüsse des Balkons an die Fassade dicht sind. Ist dies nicht gegeben, kann Feuchtigkeit in die angrenzenden Wände eindringen und es kommt zu einem Wasserschaden. Schutz vor Schimmel durch trockene Wände Durchfeuchtete Wände verlieren zudem ihre wärmedämmtechnischen Eigenschaften. Das bedeutet, ein nasses Bauteil hat einen schlechteren Dämmwert als ein trockenes. Sinken nun die Außentemperaturen ab, kühlen diese durchfeuchteten Wände schneller aus. Auf den dann auch innen kühlen Wandoberflächen kondensiert Feuchtigkeit aus der Raumluft zusätzlich zur Durchfeuchtung von außen. Schimmelpilze benötigen zum Wachstum einen gewissen Grad an vorhandener Feuchtigkeit sowie einen geeigneten Nährboden. Den Nährboden findet der Schimmel fast überall, denn Tapeten und / oder Staubablagerungen genügen dem Pilz schon. Somit ist auf Grund der Durchfeuchtung der Tisch reich gedeckt für die Schimmelpilze. Einmal angefangen zu wachsen, kann sich der Schimmel relativ schnell vermehren und ausbreiten. "Bei Schimmel in der Wohnung ist Panik nicht angebracht!"   Ein Grund zur Panik ist dies aber noch nicht. Nur wenige Märchen vom „bösen Schwarzschimmel“ sind tatsächlich wahr. Eine schnelle, fundierte Analyse der eigentlichen Ursache ist jetzt wichtig. Ein Sachverständiger prüft dabei zuerst einmal die Bausubstanz auf Schäden oder Mängel, wie z.B. undichte Anschlussfugen vom Balkon an die Wand. Ist die Ursache gefunden, kann diese auch schnell abgestellt werden. Ist die Ursache abgestellt, ist der Schutz vor Schimmel auch [...]

Schimmel durch Innendämmung

By | 2020-07-08T15:58:22+02:00 Juli 6th, 2020|Allgemein|

Schimmel durch Innendämmung an der Wand? So paradox dies klingen mag: ja, das ist möglich! Schimmelpilze können immer dort entstehen, wo sich Feuchtigkeit auf einer Oberfläche über einen längeren Zeitraum ansammelt. Dies geschieht unter anderem auf kühlen Wand- Oberflächen, wie man sie bei ungedämmten Häusern oder Kellerwohnungen vorfindet. Häufig wird versucht, mit sogenannten Innendämmungen das Problem der kühlen Oberfläche zu umgehen, wenn eine Dämmung von außen nicht oder nur mit enormem wirtschaftlichen Aufwand möglich ist. Die Montage einer Innendämmung ist grundsätzlich möglich, wenn einige Detailpunkte beachtet werden. Auf all diese Detailpunkte hier einzugehen würde den Rahmen dieser Seite sprengen. Diese sind auch immer abhängig von den örtlichen Gegebenheiten und Voraussetzungen. Es ist also empfeh- lenswert, eine Innendämmung immer von einem unabhängigen Sachverständigen planen zu lassen. Schimmel durch Innendämmung - wie kann das sein? Aber warum kann nun trotz oder wegen einer Innendämmung Schimmel entstehen? Das liegt unter anderem an dem sogenannten Taupunkt. Unterschreitet eine Wandoberfläche eine gewisse Temperatur, die abhängig von der im Raum befindlichen rel. Luftfeuchtigkeit und Temperatur ist, kann es auf dieser Wand zu Kondensation kommen. Die auf die Wand aufgebrachte Innendämmung sorgt nun dafür, dass die eigentliche Wand nicht mehr erwärmt werden kann. Die Oberfläche kühlt ab. Die Luftfeuchtigkeit aus dem Raum kann durch die Innendämmung hindurch diffundieren und trifft dann auf die eigentliche Wand, auf der es nun zu Kondensation kommt. Dieses Kondensat kann hinter der Dämmung nicht abtrocknen und der Bildung von Schimmelpilzen steht nichts mehr im Wege. Deshalb ist es unerlässlich, dass die verwendete Dämmung entweder kapillaraktiv ist (dann kann das Kondensat über [...]

Schimmelentferner aus dem Baumarkt

By | 2020-04-03T12:15:38+02:00 April 3rd, 2020|Allgemein|

Schimmelentferner aus dem Baumarkt – ja, nein, vielleicht? Entdeckt man Schimmel in der Wohnung, fällt einem zuallererst ein: da gibt’s doch was im Baumarkt. Ruckzuck sitzt die Familie im Auto, fährt zum Baumarkt des Vertrauens, sucht verzweifelt nach einem Mitarbeiter, schaut durch die Regale, und wird tatsächlich fündig. Schimmelentferner. Zig verschiedene Möglichkeiten. Schimmelentferner aus dem Baumarkt– gut, günstig, enorme Wirksamkeit, alles ungefährlich. Das steht häufig vorn drauf und wird nicht nur vom Baumarkt suggeriert. Aber entfernt der Schimmelentferner auch Schimmel? Die Antwort hierauf ist ein klares NEIN. Schimmelpilze lassen sich ausschließlich mechanisch entfernen. Das bedeutet: wenn ich den Schimmelbefall mit dem Schimmelentferner einsprühe, ist dieser zwar größtenteils tot, aber eben noch da. Zudem kommt es dabei häufig zu einer Verwirbelung der Schimmelsporen. Von abgetöteten Sporen können auch weiterhin toxische oder allergische Wirkungen ausgehen. Die meisten Schimmelentferner aus dem Baumarkt sind vom Grundsatz her als Biozide anzusehen. Das Umweltbundesamt schreibt dazu im aktuellen Leitfaden: „Bei Sanierung von mikrobiellen Schäden ist eine Biozidbehandlung grundsätzlich nicht notwendig, weil ungeeignet im Sinne einer sachgerechten Beseitigung der Biomasse und der Sanierung der Schadensursache. Vom Vernebeln von Wirkstoffen in die Raumluft – außerhalb von unzugänglichen Hohlräumen – ist in jedem Fall abzuraten. Im Einzelfall kann eine biozide Behandlung durch sofort abbauende Präparate wie Wasserstoffperoxid bei vermutetem Befall zur Verzögerung oder Verlangsamung des Wachstums an schwer zugänglichen Oberflächen akzeptabel sein. Schimmelhemmende Wandfarben können nach einer Trocknung in Räumen der Nutzungsklasse III eingesetzt werden.“ (Quelle: Umweltbundesamt) Und was ist mit Omas Hausmittel? Essig? Auch von „Oma´s Hausmittel“ – nämlich der Behandlung mit Essig [...]

Immobilienkauf und Schimmel

By | 2020-07-08T13:56:32+02:00 August 5th, 2019|Allgemein|

Immobilienkauf geplant und Schimmel entdeckt? Das ist erst einmal kein Drama. Wichtig ist, jetzt die richtigen Schritte einzuleiten. Immobilien sind in der Regel eine Investition in die Zukunft. Deshalb möchte man beim Kauf eines Hauses auch sicher gehen, dass mit diesem alles in Ordnung ist. Immobilienkauf und Schimmel - eine Hauskaufberatung beugt vor! Wir bieten Ihnen im Rahmen unserer Gutachtertätigkeit auch Hauskaufberatungen an. Im Zuge einer Immobilienkaufberatung besichtigen wir mit Ihnen und gegebenenfalls dem Makler und / oder Verkäufer gemeinsam die gesamte Immobilie. Anhand bestimmter Kriterien prüfen und begutachten wir dann objektspezifische Details. Objektspezifisch ist hierbei sehr wichtig, da je nach Baujahr und Nutzung ein Haus unterschiedliche "Schwachpunkte" hat. Kann mir das Internet richtig helfen? Im Folgenden möchten wir ganz speziel kurz auf das Thema Schimmel eingehen. Richtig ist, dass Schimmel im Haus erst einmal abschreckend wirkt. Aber: nichts wird so heiß gegessen, wie es gekocht wird. Wir raten Ihnen daher davon ab, sich in diesem Fall über das Internet "schlau zu lesen". Vieles entspricht hier nicht den Tatsachen. Wichtig ist jetzt, der tatsächlichen Ursache auf den Grund zu gehen, so dass diese für die Zukunft sicher abgestellt wird. Natürlich klären wir genauso, wie der Schimmel sicher und fachgerecht entfernt werden kann. Weiterhin beraten wir auch dahingehend, welche Wandbeläge sich zur Gestaltung der Wände des Hauses anbieten. Häufig genügen schon kleine Dinge, um Schimmel dauerhaft vorzubeugen. Welche das sind, richtet sich jedoch immer nach der Ursache und der Bauweise des Hauses. Sie sind im Begriff, eine Immobilie zu erwerben? Sprechen Sie uns an. Wir helfen [...]

Schimmel auf der Silikonfuge

By | 2020-07-08T14:07:10+02:00 Februar 12th, 2019|Allgemein|

Schimmel auf der Silikonfuge? Wieder erreichte uns ein Anruf: "Hilfe, unsere Wand ist nass. Da ist Schimmel drauf im Wohnzimmer. Und unser Vermieter sagt, wir lüften falsch. Aber da ist auch Schimmel auf der Silikonfuge". Ein Standardanruf. Leider. Es wäre wünschenswert, wenn der Vermieter dann hier die Initiative ergreifen und seine Immobilie überprüfen lassen würde. In diesem Fall wollten die Mieter auf Nummer Sicher gehen und haben uns direkt beauftragt, den Schaden zu begutachten, die Ursache zu finden und Lösungsvorschläge zu unterbreiten. Das Schadensbild stellte sich dann als sehr interessant heraus: Interessant deshalb, weil sich der Schaden an einer Innenwand befand. Die Feuchtigkeitswerte der Wand waren stark erhöht. Aber davon war auszugehen, bei dem Befall. Die Oberflächentemperatur der Wand war jedoch so hoch, dass von Kondenswasser, also falschem Lüften, nicht ausgegangen werden konnte. Also haben wir uns gefragt, was wohl hinter dieser Wand sei. Die prompte Antwort der Mieter, mit leicht erschrockenem, aber plötzlich fast wissendem Blick: "DIE DUSCHE!" Schimmel auf der Silikonfuge - wie lange wohl schon? Also haben wir uns auf den Weg gemacht und der Dusche einen Besuch abgestattet. Und jetzt sprudelte es nur so aus den Mietern heraus, leicht sauer: "Als wir einzogen, sah die Dusche schon schrecklich aus. Da war schon Schimmel auf der Silikonfuge. Die Fliesen lassen sich nicht mehr reinigen. Die Duschwanne hat Schäden. Und wir bitten schon lange, diese doch mal auszutauschen!" Was sollen wir sagen: die Dusche sah wirklich schrecklich aus. Zum optischen Problem kam dann aber noch ein technisches. Die SILIKONFUGE! Es gab kaum eine Stelle, an der die Silikonfuge noch [...]

Nasse Wand – warum?

By | 2020-07-08T14:16:31+02:00 Februar 6th, 2019|Tagesgeschehen|

Nasse Wand - warum? - oder: es liegt nicht immer nur am Lüften!   Ein ganz normaler Anruf bei uns: "Hilfe, wir haben Schimmel an der Wand! Und eine nasse Wand!" Die Kundin war sehr aufgeregt, weil ein kleines Regal an dieser Wand stand. Sie war der Meinung, dass sie vielleicht zu wenig gelüftet hätte, sich deshalb Feuchtigkeit auf der Wand hinter dem Regal gesammelt hat und es so zur Schimmelbildung kam. Vor Ort stellten wir fest, dass es sich um ein Zimmer im Keller, also eine Souterrainwohnung, handelte. Auf den ersten Blick sah auch alles so aus, als könnte die Theorie unserer Kundin stimmen. Aber die optische Erscheinung eines Schimmelbefalls sagt noch nichts über seine Ursache aus. Und bei dem Regal handelte es sich um ein offenes, fast leeres Holzregal. Nasse Wand - jetzt muss fundiert die Ursache gefunden werden Unsere Überprüfung der Luftfeuchtigkeit, Raumtemperatur und Wandoberflächentemperatur zeigte keine Auffälligkeiten. Wohl aber die Überprüfung der Wandfeuchtigkeit. Es wurden stark erhöhte Messwerte der Feuchtigkeit im oberflächennahen Bereich ermittelt. Dies ist auch nicht verwunderlich, da ja Schimmelpilze vorhanden waren und diese Feuchtigkeit zum Wachsen benötigen. Somit wurde im nächsten Schritt die Feuchtigkeit in der Tiefe der Wand untersucht. Auch hier gab es stark erhöhte Messwerte. Somit war klar, dass die Durchfeuchtung nichts mit falschem Lüften oder einer zugestellten Wand zu tun hat. Hier liegt eine Durchfeuchtung von außen vor. Im Zuge einer Probeöffnung der besagten Wand zeigten sich dann zwei wichtige Faktoren: Erstens: es gab eine Fehlplanung der Außenabdichtung. Teile dieser wurden erst ausgeführt, nachdem der Gartenbauer schon Betonlichtschächte gesetzt hatte. Somit konnten [...]